“在上一世纪乃至以前相当长的一个时期内，中国最富有的省份不是我们现在可以想象的那些地区，而竟然是山西！直到本世纪初，山西，仍是中国堂而皇之的金融贸易中心。北京、上海、广州、武汉等城市里那些比较像样的金融机构，最高总部大抵都在山西平遥县和太谷县几条寻常的街道间，这些大城市只不过是腰缠万贯的山西商人小试身手的码头而已。”

对于山西，余秋雨一直抱着一种惭愧的心情。长期以来，他把山西看成是我国特别贫困的省份之一，而且从来没有对这种看法产生过怀疑。当对山西的历史进行精研之后，他怀着崇敬的心情，写下了那篇知名的《抱愧山西》。

然而，站在房地产滚滚不息的发展潮流中，审视作为山西排头兵的省会——太原的房地产发展，恐怕也只能无奈地说声：山西抱愧。

当同一级别的省会城市纷纷从房地产中获得红利，太原房价却在持续徘徊。这些年，太原楼市发生了什么？是什么让太原被房地产红利抛弃？

过长的“野蛮生长”时代

在上世纪90年代，小产权房即已面世。多年来，虽然几经禁止，但由于价格低廉等原因，小产权房始终在合法与非法的边缘游走。在一定程度上说，小产权房的存在反映了改革与社会发展进程中的利益之争，同时也暴露出我国农村土地管理制度的缺陷。

这么多年来，小产权房如痼疾，与太原商品房的发展如影随形，导致太原楼市在很长的时间段内，始终处于“野蛮生长”中。

几乎与太原市正规普通商品房出现的同时，小产权房也随之出现。在2002年以后，随着商品房价格的上涨，太原小产权房的开发也日渐增长，吸引了众多的中低收入购房者，其市场份额也越来越大，甚至有一些小产权房升级换代，以中高档房或别墅的形式出现在市场上。

在2012年的时候，相关部门曾经做过一次调查统计，其结果令人震惊：彼时，太原市在售楼盘项目有近300个，其中手续齐全的项目仅70多个，证件不全的有80多个，城中村的小产权项目近130个，占到在售项目总数的近半。

在太原，小产权房之所以能够占据半壁江山，原因斑驳复杂。除了对购房资格不作要求之外，在价格和地缘上都具有明显的优势。

2012年，太原房价处于全国省会城市的中下游水平，住宅均价为5688元/平方米，但当时小产权的价格为1000-3000元/平方米不等。作为一个城中村诸多的城市，与其他城市不同，太原的城中村并不是分布在城市边缘，有些甚至位于市中心路段，譬如杨家堡村、亲贤村、南屯村、许坦村等。因此，在这些城中村土地上建造起来的小产权房，有着天然的地缘优势。一时间，太原的小产权房成片发展，俨然成为一方割据称霸的诸侯，南内环以南，尖草坪以北，汾河以西，基本都是小产权房的地盘。

虽然在2013年，太原市开展了一次被称为太原史上最严的小产权房整顿行动，在本市乃至全国房地产市场上都引发不小的震动。但是，在2014年，时任山西省委书记王儒林在太原市调研后仍然指出，太原全市小产权房面积高达2700多万平方米，这已经成为太原市累积下来的一道大难题。2013年太原市商品房销售面积为397万平方米，也就是说，相对于太原市的去化速度，2700多万平方米的小产权房，够太原市卖六七年。